Ein zentraler Punkt des Projekt Effingerhof ist die Gemeinschaft, das Zusammenleben, die zwischenmenschliche Kommunikation. Sowohl in den Wohnungen als in den öffentlichen Nutzungen und den gemeinschaftlich genutzten Bereichen sind Menschen und Unternehmen angesprochen, welche genau diese Werte verfolgen und vermitteln.

Im neuen Effingerhof deckt eine breite Palette an Wohnformen die variablen Bedürfnisse von Singles und Paaren jeden Alters wie von Familien ab. Dabei sind unterschiedliche Ausgestaltungen des Verhältnisses von Privat und Gemeinschaft möglich. Nebst herkömmlicher Wohnungstypen werden im Effingerhof Familienwohnungen, Einpersonenwohnungen, altersgerecht Wohnungen sowie spezialisierte und neuartige Wohnformen angeboten, wie zum Beispiel Alterswohngemeinschaften und Clusterwohnungen. In Wohnclustern ermöglichen Studios mit grosszügigen gemeinsamen Wohnbereichen und Gemeinschaftsküchen hohe Lebensqualität für Einzelne und Paare bei nachhaltigem Flächenbedarf.
Ein Grossteil der Wohnungen im Effingerhof trägt den speziellen Bedürfnissen von Senioren und Menschen mit Behinderung Rechnung. Alle Wohnungsmieter können vom Foyer als öffentliches Wohnzimmer und weiteren Gemeinschaftseinrichtungen wie Lese- und Arbeitszimmer, Gemeinschaftsküche und -terrassen im Haus profitieren.